【MyGoNews廖賢龍/台北報導】城市重要軸線一直都是經濟賴以發展的軌跡，選對軸線進行投資，就是跟著經濟發展成長；經濟成長帶來的增值潛力，就是投資不動產最大的保證。二○一一年五月十六日，台北市忠孝東路四段的B級辦公室「三陽忠孝大樓」三樓以上，以平均每坪一○七萬拍定脫標，創下區域行情；商仲專家分析，能創新高價主要「就是位在忠孝東路的 A級地段上。」B級產品賣出A級價格，再度映證亞洲首富李嘉誠不動產投資術的三原則「地段！地段！地段！」

什麼是A級地段？每個大城市都有A級地段，每個小區塊也有A級地段，觀察國際都市發現，通常A級地段會有一條主要幹道，從這主要幹道兩側可發展出許多A級、B級產品，因此，就不動產投資而言，找到一個城市主要幹道，再篩選標的進行投資，就是獲利鐵定律，這條主要幹道就是「城市中軸線」。

巴黎、紐約、北京 「城市中軸線」引領商機

法國巴黎和美國紐約發展迄今成為國際都市，就是利用「城市中軸線」引導城市發展的典範。在法國巴黎，沿著羅浮宮 →香榭麗舍大道 →協和廣場 →凱旋門展現的城市中軸線，往往是觀光遊客必經之道。

同樣位在美國的紐約，「城市中軸線」第五大道（Fifth Ave）不僅是交通重要幹道，更是世界時尚文化軸線，第五大道位於紐約曼哈頓的中軸線，在這條中軸線上聚集全球最頂級的品牌店，所以也被稱為「血拼天堂」。

近代崛起的北京朝陽區中西部，也是以東三環路為南北軸線，以建國門外大街為東西軸線的一個大十字架的四個象限內，是北京市商貿氛圍最濃厚的所在，矗立在三環路和長安街延長線建國路西北角的國貿中心，一直是高檔商務區域的代表。

這些國際城市的中軸線往往形塑為商業林立的區域，也成為頂級商辦的指標區。所以，房地產的投資想要獲利，當然是沿著城市中軸找尋產品，因為這才是城市的A級地段，看看巴黎、紐約、北京的例子，想想看，台灣的中軸在台中，台中的中軸在哪裡？答案很清楚，就是在~台中港路。

台中港路「中軸效應」四大指標意義

台北市長郝龍斌喊出「軸線翻轉」政策，將台北火車站及信義計劃區打造出帶動台北市經濟發展的雙核心，雙核心的連結就是忠孝東路這條台北的中軸線。台中市長胡志強的城市規劃藍圖，則是將城市發展由「單核心」改為「雙核心」的發展模式。

在台中市政府的「雙核心」城市發展架構中，聯繫新、舊都心兩者間的台中港路，還具有「城市中軸線」四大指標意義：
一、從東邊火車站開始穿越老市區，是「文化台中」。
二、到台中港路的 SOGO商圈是「經濟台中」。
三、往西串連東海大學是「學術台中」。
四、再接通台中國際機場及台中港是「國際台中」。

台中港路中軸線貫穿四大台中的中心，目前這四大軸心的焦點集中在「經濟中心」，也就是台中人都知道的SOGO繁華商圈，因為百貨公司的進駐帶動區域商業價值發達，商業價值提升自然引進商業活動，因此成為這個SOGO商圈周遭，成為國內外金融、飯店、建商與企業總部爭相進駐首選。

如同台北市介於信義計畫區與西門町之間忠孝東路的 SOGO商圈發展模式。台中港路的 SOGO商圈成為台中發展軸線的黃金焦點。從台中市政府計劃打造台中港路為「台灣大道」，可確定台中成為台灣核心都會後，所產生的「中軸效應」會吸引企業紛紛進駐台中。

台中港路城市軸線發展具有  商業、活力、綠帶、親水等特質

台中港路成為商業軸心的指標，道路寬達六十米，集結和凝聚龐大的生財力量，調控整個城市的經濟脈搏律動，以此軸線展開魚骨狀效應發展，百貨零售、金融、飯店與企業爭相進駐沿線兩側，彰顯帶動台中經濟繁榮的地位。

台中港路產生的中軸效應發展出區域不同的「中心商業區」(CBD：Central business Dirstrict) ，就如同在香港，中環不只是一個地區名稱，已經是一個 Class（格調），一個 Brand（品牌），一個 Status（地位）的象徵。高級成衣品牌 Giorgio Arman i在香港開設全球最大的旗艦店，選址就在中環置地廣場對面的遮打大廈，宣傳效應昭然若揭，這情況跟紐約的華爾街是一樣。因此，企業選在台中港路設立據點，就像是拿到「鍍金門牌」。

一個「城市中軸線」在現代，不再只是具備交通幹道重要地位而已，也不僅僅是商業中心所在，而是更加重視生態環境，國際城市開始引進綠帶或親水景觀，豐富城市景觀之外，也發揮節能省碳功效。

台中港路在先天上就具備這樣條件，觀察台中港路旁的全國SOGO商圈，周遭有麻園頭溪及植物園的綠園道，還有科學博物館，華美西街溪畔「小歐洲區」更散發異國情調，使得核心商業區在繁忙的氛圍中，仍有享受親水、綠帶及休閒的空間，符合國際城市軸線發展的特質，更增添其增值潛力空間。

城市中軸線商業重點聚集區域--國際城市中軸線是商業不動產投資獲利的鐵定律。

波蘭經濟學家薩倫巴和馬利士提出：「區域的經濟中心，首先會出現在少數條件較好的區位，往往是中軸線開發模式的點，隨著經濟發展，經濟中心逐漸增加，各點與各點之間，需要交通、動力及資源等供應，相互連接起成為軸線。」軸線一旦對人口、產業具有吸引力，所有的商業機會就會向軸線兩側集聚，並產生新的增長點，再進一步擴大軸線區域以及增加軸線的商業度。

近年非常重視活化城市經濟產業，就是以中軸線作為主要探討內容，根據區域經濟由點及軸發展的空間運行規律，選擇交通軸線，使產業有效地向軸線兩側集中布局，從而由點帶軸、由軸帶面，最終促進整個區域經濟發展。